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- 買房遇開發(fā)商倒閉 如何維護(hù)自身合法權(quán)益
- 資訊類型:政策法規(guī) / 發(fā)布時間:2016-01-09 / 瀏覽:1451 次 /
- 2018-06-03 更新 投訴舉報
房地產(chǎn)市場的競爭也越來越白熱化,誰的樓盤賣的最好,自然是有實力的開發(fā)商,萬一中小開發(fā)商由于資金問題破產(chǎn)買的房子,已經(jīng)買的房子,應(yīng)該怎么處理呢?小編將分兩種為大家解答。
一、房子已完工
如果房子已經(jīng)完工并入住,那么房企破產(chǎn)對購房者不會產(chǎn)生太大的影響,購房者最重要的是按期還貸,并以房屋作為抵押物即可。
二、房子未完工
房子未完工的,又可以分為以下兩種情況:
1、住房貸款所購房屋的權(quán)利歸屬問題
在期房貸款中,購房時房子尚未完工,購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房子完工后,若房款已經(jīng)付清(購房人支付了首付,并以銀行貸款付清了余款),購房人可以委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬也不會產(chǎn)生影響,購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù),并以房屋為擔(dān)保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬
第一,購房人已經(jīng)付清全部價款的,所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外,購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。
第二,購房人尚未付清全部價款的,房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán),雙方均未履行完畢合同,破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
來源:融360
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