我們都說房?jī)r(jià)太高，極大影響了百姓的消費(fèi)支出，因?yàn)榉抠J壓力巨大，有的家庭甚至動(dòng)用七大姑八大姨，六個(gè)錢包都用上了，哪還有什么錢消費(fèi)呢？

說到高房?jī)r(jià)對(duì)百姓之危害，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)之影響，我一直反對(duì)高房?jī)r(jià)，盡管指望降房?jī)r(jià)來滿足居住需求有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)，然而高房?jī)r(jià)并不能因此就合理存在著。

《世界報(bào)》這樣評(píng)價(jià)：高房?jī)r(jià)，毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想象力。他們的生活，從一開始就是物質(zhì)的、世故的，而不能體驗(yàn)一段浪漫的人生，一種面向心靈的生活方式。

說這些當(dāng)然不要誤解，更不要歪曲，不是不讓你有斗志，而是不要過度被高房?jī)r(jià)牽著鼻子走，實(shí)際上，高房?jī)r(jià)的拖累已經(jīng)嚴(yán)重影響到下一代的身心健康和消費(fèi)能力。多少人背負(fù)巨額債務(wù)，不敢消費(fèi)，不敢娛樂，甚至不敢請(qǐng)假不敢生病，因?yàn)橐磺卸家蚍抠J看齊。

按理說，高房?jī)r(jià)的危害大家有目共睹。然而最近，有位經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻對(duì)高房?jī)r(jià)表示贊許。中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷日前表示，房?jī)r(jià)上漲才是拉動(dòng)消費(fèi)的真正動(dòng)力。普遍觀點(diǎn)認(rèn)為“買房導(dǎo)致六個(gè)錢包都癟了”，因此買房子會(huì)影響到消費(fèi)。但他表示，房?jī)r(jià)上漲才是拉動(dòng)消費(fèi)真正的動(dòng)力。過去兩年，三四五線城市由于房?jī)r(jià)大幅上漲，這些城市的消費(fèi)占比明顯上升。

我信嗎？我信這個(gè)數(shù)據(jù)可能是真的。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示2018年上半年，三四線城市和部分熱點(diǎn)二線城市銷售火熱，但是8月份以來，多數(shù)城市急速降溫，銷售量下降明顯，全年成交面積同比增長(zhǎng)8.8%。去年，40城樓市成交面積的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)主要來自三四線城市。

也就是說去年三四線城市的確房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，我也相信房?jī)r(jià)的火爆刺激了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平。然而海通證券首席姜超認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲對(duì)三四線城市的財(cái)富效應(yīng)相比一線城市的確更明顯，但這種現(xiàn)象并不具備可持續(xù)性。

而且就在之前，李迅雷則持完全相反的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，“最近三四線城市房地產(chǎn)銷量的增加，有助于家電、家俱或其他家居用品的的消費(fèi)增長(zhǎng)，但實(shí)際數(shù)據(jù)并不支持這一判斷，因?yàn)榧幢阍谌ツ曜》夸N量大幅增加的情況下，消費(fèi)增速都是下降的。”

經(jīng)過2016-2017年的上漲，部分三四線城市房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過不少一二線城市。同時(shí)，本輪房?jī)r(jià)上漲周期中，三四線城市居民也出現(xiàn)加杠桿買房的現(xiàn)象，導(dǎo)致居民負(fù)債規(guī)模擴(kuò)大。姜超認(rèn)為，一線城市的消費(fèi)增速下滑部分原因就在于住房相關(guān)支出對(duì)其他消費(fèi)的擠出，而隨著三四線城市房?jī)r(jià)上漲，未來高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的抑制情況也終將在三四線城市上演。

三四線城市房?jī)r(jià)上漲，消費(fèi)也被刺激起來了，可是我相信這個(gè)數(shù)據(jù)更是平均數(shù)或者說是綜合數(shù)據(jù)，在這兩年里，哪怕三四線城市，收入水平并沒有提高太多，但是房?jī)r(jià)卻上漲不少。人們要想買房也并非輕而易舉，同樣很難?？赡軓囊欢€城市掙錢三四線城市買房的人稍微會(huì)覺得好一些。但大多數(shù)人哪怕在三四線城市買房并不會(huì)覺得輕松。

千萬別把高房?jī)r(jià)刺激消費(fèi)的歪理給合理化，這是謬論，恰恰是一些利益既得者炮制的一套理論，真正的普通人生活因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)改善了嗎？

可能并沒有，反倒是投資者或炒房者因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)獲益不少。在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位下，很多人買一兩套房就只為自住，哪怕房?jī)r(jià)再怎么漲，其實(shí)對(duì)他們個(gè)人的生活消費(fèi)并沒有帶來正面影響，反倒是巨大的還貸壓力讓他們喘不過氣來，不敢消費(fèi)不敢娛樂，甚至有些人坐擁千萬房產(chǎn)卻過著乞丐般的生活，這就是殘酷的現(xiàn)實(shí)。而真正靠房地產(chǎn)獲利的是那些炒房和不經(jīng)意投資的人。真正剛需和改善，雖然你賣房賺錢了，可是當(dāng)你再買同樣的地段品質(zhì)的房子時(shí)你卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買不起了。

人民網(wǎng)稱，高房?jī)r(jià)極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實(shí)業(yè)變得“不劃算”，樓市不能成為“麻煩制造者”。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊偉民指出，高房?jī)r(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成擠壓。高房?jī)r(jià)帶來的問題之一，是資金進(jìn)一步脫實(shí)向虛，辛辛苦苦干一輩子的制造企業(yè)，不如在北上廣深買一套小房子。中國經(jīng)濟(jì)壓力大是因?yàn)橄M(fèi)受影響了。而其中很重要的一個(gè)原因就是高房?jī)r(jià)。