2月20日，國家稅務總局發(fā)布《關于2019年開展“便民辦稅春風行動”的意見》（簡稱《意見》），圍繞減稅降費政策落地、辦稅提速增效、改善“線上”“線下”服務渠道、推動稅收協(xié)同共治等方面出臺多項便民辦稅服務舉措。

值得注意的是，《意見》提及將推動多部門信息共享提高征管效率，2019年稅務部門將繼續(xù)強化與房地產(chǎn)管理部門協(xié)作，積極推進房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案信息、不動產(chǎn)登記信息共享，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務流程，推動實施跨部門業(yè)務聯(lián)辦。

業(yè)內(nèi)專家向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，一二線城市目前已有較好基礎，房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案已經(jīng)覆蓋，但實現(xiàn)全面共享、整合房地產(chǎn)交易辦稅的流程，仍有如“雙合同”“陰陽合同”等違規(guī)操作問題亟待解決。

國家稅務總局官網(wǎng)截圖

一二線城市網(wǎng)簽基本覆蓋，操作上沒有難度

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“稅務總局此份《意見》主要強調(diào)了不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)和‘網(wǎng)簽’，目前一二線城市基本已經(jīng)覆蓋，操作上并沒有難度?！?/p>

《每日經(jīng)濟新聞》記者近日在上海青浦區(qū)不動產(chǎn)交易登記大廳遇到購房者劉先生，他告訴記者，年前來咨詢時領取到一份“辦證資料說明”，上面清楚列明需要準備的材料，以及特殊注意事項。

劉先生將備齊的全部材料交到初審窗口，確認材料完整并填寫表格后，25分鐘左右便完成了初步操作，接下來只需等待繳稅和領取不動產(chǎn)登記證。

購房者向記者出示的辦證資料清單 圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

隨后，記者通過上海市房地產(chǎn)交易服務熱線進一步了解到，目前上海各區(qū)縣已基本實現(xiàn)一門通辦，即同一個窗口收審材料，再分發(fā)至各個部門。稅務部門在交易大廳設有納稅窗口，收材料、繳稅、領證，5個工作日辦理完成。

根據(jù)《北京晨報》報道，北京市2018年3月率先推行互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記改革，不動產(chǎn)登記將只需跑一次，辦理時限減至5個工作日之內(nèi)。

此外，不少二線城市也加入了“最多跑一次”的改革行業(yè)。

2018年，杭州不動產(chǎn)登記服務中心通過整合房屋交易、稅收和登記發(fā)證，全面推行“一窗受理、一個平臺、一套資料、一小時辦結(jié)”等“四個一”模式；南京市也建立了房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記一體化服務平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記基礎信息管理平臺與房產(chǎn)、地稅、銀行等部門19個系統(tǒng)的信息共享，交易登記過程中自動信息核驗、同步并聯(lián)審核；天津市則將不動產(chǎn)登記服務窗口向銀行端延伸，開啟同城不動產(chǎn)登記“全城通辦、不見面審批、一趟不用跑”的便民利民新模式。

上海青浦區(qū)不動產(chǎn)交易登記大廳 圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

“雙合同”等違規(guī)操作，增加信息共享難度

值得注意的是，在部分三四線城市，新建及二手住宅中頻現(xiàn)“雙合同”“陰陽合同”等違規(guī)操作，甚至一度引發(fā)各類維權(quán)事件，矛盾的焦點則集中于備案價與成交價的嚴重不符，這是否會對不動產(chǎn)登記信息共享和辦稅辦證產(chǎn)生影響？

張大偉對此表示認同：“目前需要解決的問題是，部分三四線城市仍然存在網(wǎng)簽“雙合同”等不規(guī)范的操作，在此情況下，就涉及大量的審核工作，影響網(wǎng)簽信息備案和不動產(chǎn)登記信息共享等環(huán)節(jié)。”

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，2019年初武漢市多個樓盤因“雙合同”違規(guī)操作引發(fā)購房人大面積維權(quán)，購房者和開發(fā)商互不買賬，武漢維權(quán)的樓盤幾乎都陷入僵局。而根據(jù)記者實地調(diào)查，涉事樓盤的備案價格都低于實際購房價格，符合限價規(guī)定。

在廣州樓市，“雙合同”現(xiàn)象也曾普遍存在。2018年10月，廣州市發(fā)布《關于我市進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》，對新建商品住房預售和網(wǎng)簽價格指導機制進行優(yōu)化，嚴禁房企在銷售中拆分價格報備，終結(jié)了“雙合同”行為。

此前張大偉接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時曾指出：“一些城市為了完成房價調(diào)控目標，市場上‘雙合同’泛濫，導致網(wǎng)簽價格與實際市場價格完全背離，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)失真?！?/p>

從宏觀層面看，“雙合同”“陰陽合同”嚴重干擾和掩蓋了房地產(chǎn)市場的真實數(shù)據(jù)，“簽訂‘雙合同’后，由于裝修不能貸款，購房人需要額外支付動輒幾十萬元‘裝修費’，無疑是一筆不小的經(jīng)濟開支；裝修由開發(fā)商驗收，質(zhì)量難保證；更重要的是，當業(yè)主再次出售房產(chǎn)時，將面臨更高稅費?！?/p>

此次《意見》中對網(wǎng)簽備案信息和不動產(chǎn)登記信息共享的強調(diào)，則再次對違規(guī)操作敲響了警鐘