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- 梁山這11個(gè)地方房子千萬別買!別怪我沒告訴你…
- 資訊類型:樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間:2019-05-08 / 瀏覽:3403 次 /
- 2019-05-10 更新 投訴舉報(bào)
提到買房
每個(gè)人都有很多話想說
從攢首付到選房子
經(jīng)銷商、地段、價(jià)格
到最終決定交錢買房
其中的種種,只有經(jīng)歷過的人才懂
令人心塞的是
就算你有房子的
沒有房產(chǎn)證的話
你買的房子也是處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)
如果房子沒有證,將無法享受以下權(quán)利:
不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度,必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán),就購房活動(dòng)來說,只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán),才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng),在沒有房產(chǎn)證的情況下,即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的,不受法律保護(hù)。
而且,這類房子無法申請抵押貸款,房屋只是一個(gè)住所,它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。
對于房主人來說,如果把房子租出去,租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由,不交房租,法律也大多會(huì)站在租客這一邊,房東是有苦說不出。
房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行,購房人可錢房兩空。正如上面說的那樣,一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金,將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,申請到的貸款用來開發(fā)新項(xiàng)目,一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款,別說辦房產(chǎn)證了,連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
房屋被征地、拆遷時(shí)買房人無法獲得補(bǔ)償款
沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商的,如果遇到房子或所在土地被國家征用,購房人無法獲得補(bǔ)償款。
房子被開發(fā)商一房兩賣購房人維權(quán)難。還有一種情況是,開放商跟你簽訂了購房合同,但是卻把房子賣給了別人,還辦理了產(chǎn)權(quán)證,寫著別人的名字,你能把錢要回來就不錯(cuò)了,接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。
看了這么多影響
房產(chǎn)證的重要性不言而喻
那么遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時(shí)
該怎么維權(quán)呢
首先要明確的是,房產(chǎn)證的多久能辦下來,具體要看購房合同中的規(guī)定,在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí),購房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商,弄清楚不能按時(shí)辦證的原因,給出解決辦法。如果分歧較大,購房人可通過司法程序維權(quán)。
在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規(guī)定,逾期未辦理房產(chǎn)證的,應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,購房人可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,這印證了以合同規(guī)定為準(zhǔn)的原則。
房產(chǎn)證的重要性不言而喻,
需要注意的是,
有11種房子沒法辦房產(chǎn)證:
1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。
2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。
9、購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)的房子。
10、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
好不容易攢了半輩子錢
買的房子
竟然沒有房產(chǎn)證
想死的心都有了
梁山人在買房之前一定要看清楚
小心被騙
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