一晃又是半年，在這半年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂經(jīng)歷了起伏波折，從當(dāng)初的樓市調(diào)控放松，再到后來(lái)的政策收緊，從開始的所謂樓市小陽(yáng)春，再到后來(lái)的樓市回穩(wěn)，無(wú)不是在被一條線約束著，那就是房住不炒的底線，無(wú)論市場(chǎng)如何扭曲，都不會(huì)偏離主航線。當(dāng)然在這其中，也經(jīng)歷了各種各樣的新鮮事兒，也讓一些關(guān)鍵詞火了，成為行業(yè)流行詞。

　　這些詞與政策共榮共生，既體現(xiàn)了政策的意圖，同時(shí)也決定了未來(lái)市場(chǎng)的方向，這些詞也給了購(gòu)房者一個(gè)明確的方向和道路，讀懂這些詞，便能理解國(guó)家的政策導(dǎo)向。這些詞一環(huán)扣一環(huán)，層層遞進(jìn)，你中有我，我中有你，順序也有著非同尋常的意義。

　　1、房住不炒

　　“房住不炒”顧名思義就是房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，這個(gè)定位實(shí)際上是2016年年底提出來(lái)的，本來(lái)大家以為現(xiàn)在房住不炒會(huì)逐漸被淡出，因?yàn)槿ツ臧ń衲昴瓿踔匾?jié)點(diǎn)并沒有刻意強(qiáng)調(diào)，所以調(diào)控放松的猜測(cè)也是一浪高過一浪。這也直接影響了人們的預(yù)期，同時(shí)也推高了房?jī)r(jià)，惹火了地價(jià)。

　　本來(lái)此次關(guān)鍵詞不想再列，但殊不知，依然會(huì)成為今年年度熱詞。終于4月19日，國(guó)家再次重申房住不炒，讓之前過熱的市場(chǎng)又回歸平靜，甚至比之前還要嚴(yán)厲。到此大家也明白，房住不炒并沒有推出，更不會(huì)動(dòng)搖，不提不意味著就要放棄，而是執(zhí)行多年效果還算不錯(cuò)，但是誰(shuí)知道你們不好好珍惜，那沒辦法，房住不炒再次被重申。

　　2、假小陽(yáng)春

　　小陽(yáng)春就小陽(yáng)春?jiǎn)h，咋還假的呢？沒錯(cuò)，這個(gè)所謂的“小陽(yáng)春”實(shí)際上是在大家以為會(huì)放松調(diào)控，不用堅(jiān)持房住不炒的預(yù)期下制造出了的短暫陽(yáng)春，是樓市出現(xiàn)的小高潮，但是很顯然并不可持續(xù)。因?yàn)榉孔〔怀吹亩ㄎ皇冀K沒有動(dòng)搖過。4月之前確實(shí)很多城市有回暖跡象和趨勢(shì)，但也挑戰(zhàn)著房住不炒的底線。

　　所以，當(dāng)房住不炒被再次重申之時(shí)，也是小陽(yáng)春曇花一現(xiàn)之時(shí)。

　　3、一城一策

　　一城一策是在過去房住不炒定位下，在分類調(diào)控和因城施策指導(dǎo)下，更加精準(zhǔn)和具體問題具體分析的調(diào)控政策，就是避免搞一刀切，為的是根據(jù)不同實(shí)際情況采取針對(duì)性的調(diào)控政策。說白了，全國(guó)沒有統(tǒng)一的調(diào)控，除了堅(jiān)持底線，各地根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)因地制宜。哪里過熱就調(diào)哪里，熱了就潑點(diǎn)冷水降降溫，過冷就適當(dāng)刺激一下。

　　這也給地方更大的自主權(quán)，但同時(shí)也容易被念歪了經(jīng)，一旦把握不準(zhǔn)，則成了救市之策。

　　4、鶴崗房?jī)r(jià)

　　全國(guó)各大城市已經(jīng)嚴(yán)重分化，有的過熱，有的過冷，我們更多聽到的是哪里的房?jī)r(jià)貴，哪里的房子被熱搶。但是很少聽到像鶴崗這樣的城市，房?jī)r(jià)真的如白菜價(jià)了。二手房?jī)r(jià)，最低每平米賣200塊，一整套房子5萬(wàn)塊就可以買，最低1萬(wàn)多塊都可以買一套房。這雖然有點(diǎn)極端，但卻是事實(shí)，就算比較普通的房?jī)r(jià)也不過一兩千塊錢。這種收縮型的城市出現(xiàn)這種情況并不奇怪，有房?jī)r(jià)高的地方就有低的地方。

　　5、搶人大戰(zhàn)

　　每個(gè)城市不同，但由于各地各城市都有各自的發(fā)展需求，人才無(wú)疑是重中之重，為了吸引人才，各地招數(shù)盡出，爭(zhēng)奪戰(zhàn)進(jìn)入白熱化。當(dāng)然這也很容易被解讀為地方變相放松調(diào)控。

　　6、租房落戶

　　由于搶人政策競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，如今似乎房子依然是最好的需求品，所以也經(jīng)常以房子來(lái)作為籌碼。比如一些城市給人才以買房補(bǔ)貼或綠色通道。比如結(jié)合了國(guó)家大城市落戶放開政策，對(duì)租房者也給出了比較好的優(yōu)惠政策，租房落戶則是一個(gè)大趨勢(shì)。將來(lái)租房也能享受到更多的權(quán)益。但這跟調(diào)控放松是兩碼事。

　　7、穩(wěn)定之器

　　當(dāng)堅(jiān)持房住不炒后，各地因地制宜后，當(dāng)租房也能落戶后，買房其實(shí)已經(jīng)不是所有人都該追求的住房形式，那么在這樣的背景下，市場(chǎng)也就會(huì)更加穩(wěn)定下來(lái)，從而步入良性循環(huán)，因?yàn)檫@樣炒房者也喪失了機(jī)會(huì)和空間，讓剛需購(gòu)房者得到更加公平的環(huán)境。

　　官媒強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用在減弱，也正在從過去的“發(fā)動(dòng)機(jī)”向“穩(wěn)定器”轉(zhuǎn)變，這樣房地產(chǎn)的速度也將慢下來(lái)，追求更加高質(zhì)量發(fā)展。定位變了，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也會(huì)變。

　　8、地價(jià)首降

　　作為穩(wěn)定之一的穩(wěn)地價(jià)，可以說全國(guó)已經(jīng)開始了創(chuàng)新拿地模式，杭州（樓盤）、東莞（樓盤）、蘇州（樓盤）、合肥（樓盤）等地都在摸索，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。受調(diào)控升級(jí)影響，5月份地價(jià)漲幅有所趨緩，溢價(jià)率指標(biāo)也迎來(lái)了2019年來(lái)的首次回調(diào)。前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積、成交價(jià)款雙雙同比大幅下降。據(jù)測(cè)算，本次土地購(gòu)置均價(jià)4389元/平方米，同比下跌3.5%，全國(guó)地價(jià)迎來(lái)了自2012年以來(lái)的首次同比下跌。

　　雖然這個(gè)數(shù)字是平均值，而且全國(guó)各地也是分化有別，但是對(duì)于穩(wěn)定人們的預(yù)期卻起到了很大的作用，當(dāng)?shù)貎r(jià)降了，房?jī)r(jià)下降還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

　　9、房企破產(chǎn)

　　市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，大房企日子尚且不好過，更遑論一些中小房企，哪怕你再輝煌再知名也無(wú)濟(jì)于事，市場(chǎng)是殘酷的。近日，又一房企宣告破產(chǎn)——銀億集團(tuán)申請(qǐng)破產(chǎn)清算，負(fù)債500億！作為寧波（樓盤）地區(qū)最大的房地產(chǎn)企業(yè)，卻在轉(zhuǎn)型路上面臨如此考驗(yàn)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，強(qiáng)監(jiān)管之下，中小房企形勢(shì)更為嚴(yán)峻。華夏幸福(600340)遇到流動(dòng)性困難，泰禾也被曝資金鏈問題，中弘老板更是被曝出走。

　　10、收斂聚焦

　　中小房企如此，大房企也在收縮。去年高喊“活下去”的萬(wàn)科，今年改成了四個(gè)字，“收斂聚焦”。6月28日，對(duì)于萬(wàn)科“活下去”口號(hào)，萬(wàn)科郁亮表示，萬(wàn)科的口號(hào)其實(shí)是“活下去、活得好、活得久”，萬(wàn)科是被危機(jī)感驅(qū)動(dòng)的公司，不是被危機(jī)驅(qū)動(dòng)的公司。

　　“收斂聚焦”，簡(jiǎn)單的四個(gè)字，卻道破了萬(wàn)科的生存法則，只有沉下心來(lái)，以“活下去”的心態(tài)，才能“活得好、活得久”。這不僅是萬(wàn)科的口號(hào)，更是所有企業(yè)應(yīng)該秉持的理念。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)很殘酷，競(jìng)爭(zhēng)很激烈，不進(jìn)則退。房企如此，購(gòu)房者難道不該收斂一點(diǎn)嗎？不是說不讓買房，而是過去那種急躁冒進(jìn)的心態(tài)是不是也要調(diào)整下了？