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買房可不是準(zhǔn)備首付這么簡(jiǎn)單,準(zhǔn)備好首付之外,還有稅費(fèi)需要準(zhǔn)備!都交什么稅什么費(fèi),交的節(jié)點(diǎn)是什么時(shí)間!~今天小編幫你理一理!
一手房契稅繳納時(shí)間
1、契稅一般是辦理房產(chǎn)證時(shí)交付的。
2、但《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”
3、第九條規(guī)定:“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?!?/p>
4、第十一條規(guī)定:“納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)?!?/p>
一手房包含稅費(fèi)
1、契稅
(1)購買90平方米或者以下的,且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子,減按1%稅率征收契稅。那么很多人會(huì)買比較大一點(diǎn)的房子,畢竟國家出臺(tái)了二胎政策,對(duì)于超過144平米3%的住房來說,非住宅5%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。
(2)印花稅0.05%。在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。
2、物業(yè)維修基金
物業(yè)維修基金是用于公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修費(fèi)用。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。長(zhǎng)春物業(yè)維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多層每平95元,高層每平125元!
3、物業(yè)費(fèi)從收房日開算以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算
如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
近日,“土地增值稅法”開始公開征求意見。根據(jù)意見,土地增值稅,以轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù),并實(shí)行30%、40%、50%、60%的四級(jí)累進(jìn)稅率。這意味著,只要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地價(jià)格上漲,都需繳納土地增值稅,而且這一稅率是累進(jìn)制的,上漲越多,繳納的稅就越多。
在樓市上行周期,土地增值和房?jī)r(jià)上漲都是常態(tài)。一旦全面開征,不說一劍封喉,影響之大也可想而知,羊毛出在羊身上,早買房早上車。
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