多地上調(diào)房貸利率

經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢。據(jù)了解，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調(diào)控的重要手段，房貸利率上調(diào)意味著什么？

專家解讀

中原地產(chǎn)分析師 張大偉

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn)，有輕微波動，但主流是平穩(wěn)。實際上，與2018年下半年相比，2019年上半年房貸利率明顯有所寬松，最近部分城市又有輕微上行，這種波動屬于正常，房貸利率都沒有超過2018年四季度。

最近央行多次要求各銀行限制違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，但對于正常的按揭貸款并沒有政策收緊，大部分城市房貸利率是平穩(wěn)的。從全國來看，因為基準利率不高，房貸執(zhí)行利率基本都在首套房基準利率基礎(chǔ)上上浮10-20%左右，二套房在20-30%。那些低于基準或上浮10%以內(nèi)的按揭貸款利率，產(chǎn)生原因是2019年上半年相對寬松的資金環(huán)境，最近都有上調(diào)的可能性。

易居研究院研究總監(jiān) 嚴躍進

對于7月以來，多個城市首套房貸利率上調(diào)，嚴躍進認為，這說明現(xiàn)在全國重點城市、省會城市、二線城市都在執(zhí)行收緊政策，房地產(chǎn)市場交易可能會受到限制，對當前整個房地產(chǎn)市場落實中央政策精神有積極作用，同時也防范一些炒房需求，能夠?qū)Ψ績r起到抑制和平穩(wěn)的作用。

對購房者來說，房貸利率的上調(diào)意味著買房成本的增加。

不少購房者表示，“能拿到貸款就好”。在房貸政策收緊的背景下，一些銀行出現(xiàn)房貸額度緊張、放款時間不確定等情況。“合同已經(jīng)簽了快一個月了，貸款還沒拿到，銀行說房貸額度已經(jīng)不夠放了。”南京的一位購房者表示。

相比房貸利率，不少剛需人群可能最關(guān)心的還是房價的變化。“畢竟，比起房價來說，利息還是很小的一部分支出。”在廣州工作多年的白領(lǐng)小許表示，希望房地產(chǎn)調(diào)控能夠持續(xù)，房價回歸合理水平。

專家表示，在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，熱點城市房貸調(diào)控力度的加強在意料之中。但住房信貸政策既要有助于防范風險、抑制泡沫，也要滿足居民合理購房需求。

專家分析認為，未來一段時間，在市場流動性仍然合理充裕的情況下，個人住房貸款利率雖然有進一步上調(diào)的可能，但上調(diào)的幅度不會太大。

目前，上海在房貸利率方面目前還沒有大的變化。從監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，上海首套房平均利率仍處于95折。

針對上海房貸利率是否會調(diào)整等相關(guān)問題，上海農(nóng)商行某個人信貸部客戶經(jīng)理表示，目前無利率變化趨勢，放款速度較之前有加快。從原因來看，一是交易中心手續(xù)流程時間壓縮，二是額度充足。

中行某上海支行客戶經(jīng)理表示，中行首套房利率目前依舊是95折，在利率和放款速度方面沒有新的跡象。