手房買賣合同中雙方當(dāng)事人對(duì)交易過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)，尤其是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由誰(shuí)負(fù)擔(dān)未約定或約定不明，雙方又未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按稅務(wù)部門對(duì)各類稅種及納稅義務(wù)的相關(guān)法律規(guī)定確定稅費(fèi)承擔(dān)人。但在二手房房屋買賣中，一般會(huì)在合同中約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)這樣的條款。相關(guān)法律法規(guī)雖然確定買賣房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅納稅義務(wù)人為出賣方，但也未禁止買賣雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題。這樣就會(huì)造成本身賣方應(yīng)承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅費(fèi)用通過(guò)雙方約定轉(zhuǎn)嫁到買受人來(lái)承擔(dān)。所以，買受人在簽訂房屋買賣合同之前應(yīng)了解買賣房屋是否為普通住宅、出賣方家庭成員名下住房情況、自用年限是否滿5年且唯一住房、房屋內(nèi)戶口是否能遷出、房屋的原始購(gòu)買發(fā)票是否保留，以便結(jié)合稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題來(lái)評(píng)定所購(gòu)房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)。