現(xiàn)如今，大多數(shù)年輕人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。其實(shí)在我們的觀念中，大多數(shù)人覺(jué)得錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，因此貸款的話，年數(shù)越多越好，雖然利息高了點(diǎn)，但是這樣的話是劃算的。那么下邊就由小編來(lái)介紹一下有關(guān)于買(mǎi)房按揭多少年劃算？買(mǎi)房首付一般是多少？

　　一、買(mǎi)房首付一般是多少？

　　首套新房首付算法有規(guī)定

　　根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是第一套房子，首付不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是購(gòu)買(mǎi)價(jià)值一百萬(wàn)的房子，那么首付就應(yīng)至少是二十萬(wàn)。

　　買(mǎi)房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算

　　雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬(wàn)。

　　如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

　　購(gòu)買(mǎi)二套房首付多

　　上文所說(shuō)的還都是首套房的算法，在限購(gòu)城市中，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，首付至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話購(gòu)買(mǎi)二套房的話，首付一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬(wàn)的房子，首付至少是三十萬(wàn)。

　　二、買(mǎi)房按揭多少年是劃算的？

　　剛需自住型

　　如果購(gòu)房是用來(lái)自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣(mài)掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，購(gòu)房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。

　　兼顧自住的剛需

　　如果購(gòu)房是自住兼顧的，也就是很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣(mài)掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。

　　這種情況其實(shí)也不是全面的，如果你有其他的理財(cái)渠道，能取得高于買(mǎi)房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長(zhǎng)越好；但是你只是普通的上班族，也沒(méi)有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買(mǎi)房作為一種投資，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。

　　以上是小編介紹的買(mǎi)房按揭多少年劃算？買(mǎi)房首付一般是多少？想必您已經(jīng)對(duì)于貸款買(mǎi)房究竟應(yīng)付多少首付以及貸款期限等問(wèn)題有了自己的認(rèn)識(shí)了。小編在這里希望大家都能買(mǎi)到自己心儀的房子。