買家在購買二手物業(yè)時，除須了解房屋的基本情況外，若對物業(yè)周邊環(huán)境有要求的，應(yīng)在簽訂合同前向業(yè)主與中介公司予以了解，進行實地考察，并在合同中對周邊環(huán)境的需求進行約定。否則容易造成買房糾紛。

2018年7月，陳某在廣州某大學(xué)畢業(yè)后，自認(rèn)為對大學(xué)母校周邊環(huán)境熟悉，遂決定在該學(xué)校附近購買房屋來安居樂業(yè)。之后，陳某通過某中介公司的介紹，看中學(xué)校周邊的某一物業(yè)，并與業(yè)主李某簽訂《房屋買賣合同》及支付定金5萬元。后來，陳某與家人在該小區(qū)附近閑逛時，發(fā)現(xiàn)在一偏僻處開設(shè)墓園辦事處，常有“黑車”（殯儀車輛）進出。陳某及家人認(rèn)為這樣很不吉利，遂向業(yè)主李某提出取消交易，并要求退還定金5萬元，并認(rèn)為該中介公司未盡告知義務(wù)，遂拒絕支付中介服務(wù)費。

業(yè)主李某與該中介公司以陳某拒絕履行合同為由，將陳某訴至法院，要求陳某按合同的約定繼續(xù)履行，并支付中介服務(wù)費。法院經(jīng)審查，中介公司在交易中已以書面的形式向陳某告知該物業(yè)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況，且陳某以房屋附近“不吉利”的事物存在，影響日后居住，是其主觀認(rèn)識問題，不影響房屋的正常使用，也不存在違法等情形。最終，經(jīng)法院調(diào)解，業(yè)主李某與陳某解除合同，收取3萬元定金作為違約金，其余2萬元返還陳某，以及陳某向該中介公司支付部分中介服務(wù)費。

《合同法》第426條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。”以及《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》第14條：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)向服務(wù)對象提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)書面說明下列事項：（二）中介服務(wù)涉及的房地產(chǎn)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。”本案中，中介公司已按照上述的相關(guān)規(guī)定，如實向陳某告知該物業(yè)的基本情況，而對于房屋的周邊環(huán)境，非中介公司及經(jīng)紀(jì)人員的告知義務(wù)。并且，根據(jù)《合同法》第426條的規(guī)定，該中介公司已促成陳某與業(yè)主李某簽訂合同，確定買賣關(guān)系，陳某應(yīng)依約支付中介服務(wù)費。

在此，協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心律師提醒廣大消費者：買家在購買物業(yè)時，除須了解房屋的基本情況外，若對物業(yè)周邊環(huán)境有要求的，應(yīng)在簽訂合同前向業(yè)主與中介公司予以了解，進行實地考察，并在合同中對周邊環(huán)境的需求進行約定，防止在簽訂合同后以周邊環(huán)境不符為由而取消交易，造成經(jīng)濟損失等情況的發(fā)生。此外，買家在進行實地考察時，也應(yīng)選擇多個不同的時間段進行考察，防止在不同的時間段出現(xiàn)不同的周邊環(huán)境。