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- 突發(fā)!“降息”了...新政前后購房利率有何變價?會影響樓市嗎?
- 資訊類型:熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間:2019-09-23 / 瀏覽:2934 次 /
- 2019-09-23 更新 投訴舉報
昨天上午,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了2019年9月20日的貸款市場報價利率,具體為:
1年期LPR是4.20%
5年期以上LPR是4.85%
注:LPR是指貸款基礎(chǔ)利率,簡稱為LPR
突發(fā)!“降息”了...新政前后購房利率有何變價?會影響樓市嗎?
相比前值,1年期LPR(貸款基礎(chǔ)利率)下降5基點,連續(xù)第二次下降,5年期以上LPR 與上月保持一致。LPR(貸款基礎(chǔ)利率)“降息”來了。
突發(fā)!“降息”了...新政前后購房利率有何變價?會影響樓市嗎?
據(jù)了解,央行在上個月17日發(fā)布公告:
宣布改革完善貸款市場報價利率形成機制,今后銀行的1年期和5年期以上貸款,將參照相應(yīng)期限的貸款市場報價利率定價,各銀行應(yīng)在新發(fā)放的貸款中,主要參考貸款市場報價利率定價,并在浮動利率貸款合同中,采用貸款市場報價利率作為定價基準(zhǔn)。
突發(fā)!“降息”了...新政前后購房利率有何變價?會影響樓市嗎?
自2019年8月20日起,央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日的9點30分公布貸款市場報價利率,遇節(jié)假日則相應(yīng)順延。
突發(fā)!“降息”了...新政前后購房利率有何變價?會影響樓市嗎?
根據(jù)改革之后的貸款市場報價利率形成機制,貸款市場報價利率報價行應(yīng)于每月20日9點前,按公開市場操作利率,主要指的是中期借貸便利利率加點形成的方式,向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價。
全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術(shù)平均的方式,計算得出貸款市場報價利率。
目前貸款市場報價利率報價行數(shù)量為18家,類型涵蓋了全國性銀行、城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行,具體報價行名單將定期評估調(diào)整。
對于新的貸款市場報價利率形成機制,央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在上個月表示,中期借貸便利期限以1年期為主,反映了銀行平均的邊際資金成本,報價行加點幅度則主要取決于各家銀行自身資金成本、市場供求、風(fēng)險溢價等因素。
那LPR(貸款基礎(chǔ)利率)降息會影響樓市嗎?
LPR的降低,對于房地產(chǎn)市場肯定是利好消息,而且從趨勢看,這一次的降低只是開始,后續(xù)幾次有繼續(xù)降低的趨勢。
1、對剛需來說是好事
對于購房者來說,剛需購房者,針對當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)房源,可以考慮購買,特別是大部分城市已經(jīng)限制房價。
新政前
購房貸款利率:
央行規(guī)定的存貸款利率就是基準(zhǔn)利率,當(dāng)前的基準(zhǔn)利率是4.9%。
1、首套房:基準(zhǔn)利率上浮15-20%,即5.64%-5.88%;
2、二套房:基準(zhǔn)利率上浮20-%—25%,即5.88%-6.13%。
新政后
1、首套房:不低于LPR,按目前的標(biāo)準(zhǔn)就是4.85%;
2、二套房:必須在LPR的基礎(chǔ)上最少加60個基點,按目前的標(biāo)準(zhǔn)是5.45%。
實際買房時的利率:
LPR只是確定了利率的最低值,實際買房利率和之前一樣,都是由貸款銀行決定。
房貸利率新政10月8日起實施后,這些低于5.45%的二套房貸利率都要上調(diào)。
突發(fā)!“降息”了...新政前后購房利率有何變價?會影響樓市嗎?
從從二手房數(shù)據(jù)看,連續(xù)出現(xiàn)了3個月20個城市房價下調(diào),這也是最近2年來首次出現(xiàn)。
從不同城市變化看,一二線城市二手房住宅均出現(xiàn)了明顯的回落。
2、房住不炒下,市場平穩(wěn)是主流。
降準(zhǔn)與LPR降低的出現(xiàn),對當(dāng)下樓市還有穩(wěn)定的作用,但目前的幅度還不足以導(dǎo)致市場出現(xiàn)再次反彈,整體年末房地產(chǎn)市場有望平穩(wěn)。
8月20日,央行副行長劉國強在國務(wù)院政策例行會上也透露,新的LPR形成機制并不會使房貸利率下降。
劉國強也表示,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實房地產(chǎn)長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,確保差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。
突發(fā)!“降息”了...新政前后購房利率有何變價?會影響樓市嗎?
對于降息,這個階段我們可以深層次的理解為促進樓市消費的一種方式,說明市場大環(huán)境并不景氣。如此來看,LPR的出臺對房貸利率影響應(yīng)該不會太大,后續(xù)市場針對首套房貸利率應(yīng)該有寬松的趨勢。