買房的時候大多人都小心謹慎，因為涉及的款項大，并且過程復(fù)雜，如果某一環(huán)自己沒注意，就極有可能被人鉆了漏洞，讓自己遭受損失。

那具體哪些最需要注意呢？

1、一定要核實證件

如果購買新房，那么“五證”一定要有，這五證是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。缺一不可，千萬不要聽信開發(fā)商說某某證正在辦，馬上就要下來了之類的話，不然真的出了問題，那就等著哭吧！

如果購買二手房，那就一定要核實房產(chǎn)證的戶主與賣家是不是同一個人，還要去核實房源是否有抵押等情況，以防一房多賣等情況。

2、房屋買賣合同要規(guī)范

大多數(shù)房屋買賣合同都是在房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載的，雖然如此，但是也必須自己審閱一邊，看看是否有任何的遺漏等。

3、違約責(zé)任要明確

很多人聽信開發(fā)商或者賣家的話，就不寫違約責(zé)任，其實這是對自己很不利的。不管對方態(tài)度如何的誠懇，也一定要寫明違約責(zé)任。比如交房日期、是否有延期賠償、交房方式、違約金比例等，都應(yīng)該寫清楚，請記住，一定不能讓違約責(zé)任可以出現(xiàn)摳字眼的情況。

4、房價所包含的內(nèi)容

也就是說要確定自己所購買的房子是否是包含了所有，還是說一些其他的費用。比如暖氣費、煤氣費、家具等還要另算，并且還要寫明該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

5、規(guī)定面積差異

要知道商品房銷售會有面積差異，其中3%是一個分水嶺，要是超過這個值就可以有權(quán)退房，所以要在合同上寫清楚哦！

6、責(zé)任要對等注意買賣雙方責(zé)任對等

合同是最容易出現(xiàn)漏洞的，其中一定要注意自己的責(zé)任和賣方的權(quán)益和義務(wù)要對等。不然就很容易讓自己處于被動地位，要是自己的利益受到了傷害，就一定要提出來，并且進行改正，或者添加到補充協(xié)議里，總之不能讓自己的利益受損！