• 很多人都搞錯了!“70年產(chǎn)權”并不是指房屋的使用年限!
  • 資訊類(lèi)型:政策法規  /  發(fā)布時(shí)間:2019-11-21  /  瀏覽:3949 次  /  

產(chǎn)權年限,一直都是購房者特別關(guān)注的問(wèn)題。很多人都不懂為什么房子會(huì )有40年、50年和70年產(chǎn)權之分,有的會(huì )以為這就是房子的使用年限,甚至有人延伸出房子只能住幾十年就不行了,是不是質(zhì)量不好。也經(jīng)常會(huì )有人問(wèn):是不是產(chǎn)權年限到期了,房子就不能住了?那到時(shí)候要怎么辦呢?今天,我們就把這些問(wèn)題一次性說(shuō)清楚。

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01

“70年產(chǎn)權”不是房屋使用年限


在實(shí)際生活中,大家常說(shuō)的房屋產(chǎn)權年限并不是指房屋的擁有權,而是指“土地使用權”。所以,不要再說(shuō)房子質(zhì)量不好,只能住70年,真不是這么回事。

嚴格來(lái)講:房屋的產(chǎn)權是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用權)。土地使用權在出讓時(shí)根據開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限:民用住宅土地使用權年限為70年,工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年,商用建筑用地為40年。

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02

買(mǎi)回來(lái)的房子,其產(chǎn)權年限一般都沒(méi)有70年


現如今的房?jì)r(jià),一般購房都會(huì )首選土地使用權為70年的普通商品房。但是,有一點(diǎn)你可能不知道:哪怕是新房,當你的房子買(mǎi)到手時(shí),土地使用權已經(jīng)沒(méi)有70年了。這到底是為什么?

商品房的土地使用年限,是從開(kāi)發(fā)商拿地那天算起的!假如你買(mǎi)房拿到房本是2019年9月28日,而開(kāi)發(fā)商拿地是2015年10月1日,那么你的房屋土地使用權70年是從2015年10月1日起開(kāi)始計算的。所以,你買(mǎi)到房子的時(shí)候產(chǎn)權年限就只有66年了,而不是70年。


03

那么,如果產(chǎn)權到期怎么辦呢?


既然房屋產(chǎn)權年限是期限的,也就是只有70年,那么問(wèn)題來(lái)了,萬(wàn)一產(chǎn)權到期了該怎么辦?

現已明確

屆滿(mǎn)自動(dòng)續期

屆滿(mǎn)自動(dòng)續期

屆滿(mǎn)自動(dòng)續期

(重要的話(huà)講三遍)

不用再糾結70年產(chǎn)權、還是40年產(chǎn)權,買(mǎi)房100年不變(除非拆遷)。關(guān)于補年限問(wèn)題,物權法已生效,該法明確了公私財產(chǎn)的受保護權。


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屆滿(mǎn)期前一年申請續費,《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關(guān)規定內容,補的費用不會(huì )超過(guò)5位數,最低不得低于15.6元/平米。


商業(yè)產(chǎn)權到期后兩種結果:

第一:如果國家沒(méi)有其他規劃,業(yè)主只需續交土地出讓金即可繼續使用

第二:若有其他規劃,需要拆遷則商業(yè)補償按照1:3補償,是住宅的三倍


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所以,以后大家不用再糾結40年、50年和70年產(chǎn)權的問(wèn)題,因為產(chǎn)權不是問(wèn)題!

國慶大假后,房貸利率執行LPR新政,“加點(diǎn)”由各銀行自定,你的購房成本又要上升了。房子該買(mǎi)還是得買(mǎi),就趁現在:在密集嚴格的樓市調控政策下,房?jì)r(jià)還算穩定。


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