樓市又到了關鍵時刻。

維穩(wěn)還是刺激？托底還是重啟？遏制上漲還是防范大跌？

這些問題，終于有了答案。

01 

第一個信號來自高層會議，“房住不炒”再度得到重申。

4月17日，中央會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這是繼去年4月和7月之后，高層會議再提“房住不炒”，但大環(huán)境與過去已然完全不同。

畢竟，這一次疫情沖擊之大前所未有，正如《GDP-6.8%！最難時刻已過？》一文所說，2020一季度GDP增速同比下降6.8%，創(chuàng)下40年來新低，恢復經(jīng)濟任重道遠。

正因為這一點，許多人寄望于房地產(chǎn)重啟，以為樓市會重新復制2008年和2015年的歷史。情緒激蕩之下，個別城市甚至出現(xiàn)炒房新苗頭。

在地產(chǎn)面臨轉向的關鍵時刻，高層會議再提“房住不炒”，其間傳達的政策信號，可謂不言而喻。

就在最近一段時間，包括青島、濟南、廣州、駐馬店、海寧、寶雞等地的樓市松綁新政，接連《遭遇“N日游”》，同樣可視為政策定力的體現(xiàn)。

當然，房住不炒，并不意味著拋棄房地產(chǎn)，而是不刺激不炒作。

一言以蔽之，既要遏制大漲，又要防范大跌，穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預期，這正是 “促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的題中之義。

02

第二個信號來自于LPR利率，非對稱降息再次登場，樓市繼續(xù)被區(qū)別對待。

4月20日，最新一期LPR利率發(fā)布：

1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，較上月降低20個基點。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，較上月降低10個基點。

實體利率（1年期LPR）降低20個基點，樓市利率（5年期LPR）降低10個基點，不難看出，這一次降息仍是非對稱降息。

實體利率和樓市利率再次遭到區(qū)別對待，反映出決策部門對于樓市的態(tài)度。

事實上，正如《房貸利率轉換來了》一文所說，新LPR模式，將樓市利率與實體利率分離，本身就為樓市定向調控提供可能。

事實上，自新LPR模式創(chuàng)設以來，1年期LPR累計調整了5次，累計下調46個基點，而5年期LPR僅調整了3次，累計下調20個基點。

這相當于為樓市筑上攔水大壩。

這樣做，主要是為了避免一旦降息，貨幣之水漫溢到地產(chǎn)，實體經(jīng)濟無法真正享受政策利好。

可以說，這兩個動作傳達了同樣的信號：房地產(chǎn)暫時被擱置，不會像過去一樣直接走上刺激重啟之路。

03

畢竟，比房地產(chǎn)更重要的東西多了去了。

這從高層會議最新提出的“六?！本涂梢娨话撸罕＞用窬蜆I(yè)、?；久裆⒈Ｊ袌鲋黧w、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定、?；鶎舆\轉。

無論就業(yè)還是民生，無論企業(yè)生存還是糧食能源安全，無論產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定，還是基層正常運轉，都是底線所在，關乎基本盤。

維護這些底線，都不是簡單刺激房地產(chǎn)就能完成的。

值得一提的是，無論是“六穩(wěn)”還是“六?！保紝⒕蜆I(yè)放在首位，足見保就業(yè)對于經(jīng)濟民生的重要性。

保就業(yè)的關鍵在于中小企業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，中小企業(yè)貢獻了50%以上的稅收，60%以上的GDP，70%以上的技術創(chuàng)新，80%以上的城鎮(zhèn)勞動就業(yè)，90%以上的企業(yè)數(shù)量。

這正是政策百般呵護中小企業(yè)的關鍵原因所在，也是防止貨幣寬松的利好被地產(chǎn)截流的原因所在。

04

重振經(jīng)濟，不靠房地產(chǎn)，那么靠什么？

重要會議對此有清晰定調：

1、財政政策要更加積極有為：提高赤字率，發(fā)行抗疫特別國債，增加地方政府專項債券，提高資金使用效率，真正發(fā)揮穩(wěn)定經(jīng)濟的關鍵作用。

2、貨幣政策要更加靈活適度：運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)上。

3、消費、投資、出口三駕馬車同步啟動：在消費上，積極擴大國內需求，擴大居民消費，適當增加公共消費。在投資上，積極擴大有效投資，實施老舊小區(qū)改造，加強傳統(tǒng)基礎設施和新型基礎設施投資；在進出口上，支持企業(yè)出口轉內銷。

這其中，“抗疫特別國債”被提上日程，“降準降息”也獲得明確預期，而老舊小區(qū)改造、傳統(tǒng)基建、新基建并重，擴大內需和擴大投資仍舊是穩(wěn)經(jīng)濟的關鍵所在。

可見，穩(wěn)是大局，保就業(yè)保民生是底線，幫扶中小企業(yè)是硬核要求，房地產(chǎn)的優(yōu)先級真沒那么高。

所以，請務必適應“房住不炒”新格局，做好現(xiàn)金流管理，提高抗風險能力，及時擺脫炒房思維，恢復樓市投資的本來面目。

來源：國民精略