• 漲漲漲?重磅新政要來(lái)了!有房沒(méi)房的人都看看!
  • 資訊類(lèi)型:政策法規  /  發(fā)布時(shí)間:2020-09-09  /  瀏覽:3264 次  /  

房租漲漲漲?

新政擬規定不得單方面提高租金!


9月7日,住建部發(fā)布通知,就《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn):


①住房租賃合同期限內,除法律規定和合同約定的情形外,出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同,不得單方面提高或者降低租金。


②未經(jīng)承租人同意,出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。


③合同期滿(mǎn)或解除,承租人應及時(shí)騰退租賃住房,出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。


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租金:不得單方面提高或者降低租金


根據征求意見(jiàn)稿,在住房租賃合同期限內,除法律規定和合同約定的情形外,出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同,不得單方面提高或者降低租金。


押金:除約定外不得扣減押金


同時(shí),出租人收取押金的,應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形以外,出租人不得扣減或者遲延返還押金。


未經(jīng)租戶(hù)同意房東不得進(jìn)入


征求意見(jiàn)稿顯示,未經(jīng)承租人同意,出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當理由確有必要進(jìn)入租賃住房的,出租人應當與承租人約定時(shí)間,承租人應當予以配合。


此外,出租人應當履行租賃住房的維修義務(wù),但當事人另有約定的除外。出租人未及時(shí)履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。


承租人不得擅自改動(dòng)房屋承重結構


根據征求意見(jiàn)稿,承租人應當遵守法律、法規的規定,合理使用租賃住房,不得損壞、擅自拆除消防設施或者改動(dòng)房屋承重結構。未經(jīng)出租人同意,承租人不得擅自拆改室內設施或者改動(dòng)房屋其他結構。


租戶(hù)不得違反規定飼養動(dòng)物


同時(shí),承租人應當遵守管理規約。比如,不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動(dòng)物、違建、侵占通道、高空拋物等損害他人合法權益的行為。


房東不得暴力威脅租戶(hù)騰退


記者在征求意見(jiàn)稿中看到,住房租賃合同期滿(mǎn)或者解除,承租人應當及時(shí)騰退租賃住房,出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的,出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房;造成損失的,承租人應當依法承擔賠償責任。


租戶(hù)依法享受基本公共服務(wù)和便利


住房租賃合同網(wǎng)簽備案,不得收取任何費用。承租人可以持住房租賃合同,按照有關(guān)規定申領(lǐng)居住證等,依法享受基本公共服務(wù)和便利。


此外,承租人按照有關(guān)規定申請享受基本公共服務(wù)和便利的,相關(guān)部門(mén)應當通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統查詢(xún)住房租賃合同信息。


來(lái)源:北京日報客戶(hù)端



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