來源：山東省政府網(wǎng)站

日前

《山東調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期》發(fā)布

明確新建住宅項目質(zhì)量保修期

調(diào)整期限和保修責(zé)任

9月1日起

新建商品住宅屋面防水質(zhì)保延至10年

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》自今年9月1日起實施。

該意見適用于全省新取得國有土地使用權(quán)的新建商品住宅和城鎮(zhèn)保障性安居工程。對于新建商品住宅（包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程）質(zhì)量保修期限，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域項目建設(shè)條件意見中提出；與房地產(chǎn)開發(fā)單位簽訂履約或監(jiān)管協(xié)議的，應(yīng)在協(xié)議中明確質(zhì)量保修期限。新建城鎮(zhèn)保障性安居工程質(zhì)量保修期限，由建設(shè)（代建）單位納入施工招標(biāo)文件和《建設(shè)工程施工合同》。

調(diào)整內(nèi)容

在正常使用條件下，新建住宅工程以下部位質(zhì)量保修最低期限作如下調(diào)整：

（一）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，調(diào)整為10年；

（二）供熱與供冷系統(tǒng)，調(diào)整為5個采暖期、供冷期；

（三）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，隱蔽部分調(diào)整為10年，非隱蔽部分調(diào)整為5年。

其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，可由房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位和施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限。

根據(jù)《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)單位對購房人承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自商品房交付使用之日起計算。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)(建設(shè))單位承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自竣工驗收合格之日起計算。

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